부동산 공동주택 공시가 한국감정원 어플 조회 방법

안녕하세요. 쌍둥이 아빠에요~^^

오늘은 커피숍에서 폰으로 티스토리 어플 접속해서 포스팅을 합니다.

국토교통부(국토부)가 내일 4월 30일 공동주택에 대한 공시가를 결정 공시한다고 발표했는데요.

9억이상 고가의 주택을 보유하신 1주택자이시거나

다주택자께서는 이번 공동주택 고시가의 상승이 국가에 내야 할 종합부동산세의 상승을 가져왔는데요.

물론 아파트. 즉, 공동주택의 공시가가 오른 것 만으로도 재산세는 상승하게 되어있죠.

그러니까 아파트를 1채 가지고 있더라도 공시가가 9억을 초과허거나

다주택자는 합산 공시가가 6억을 초과하게 되면 종합부동산세를 내야합니다.

그런데 9.13 부동산대책으로 과세 비율과 대상이 강화됐죠.

위 2018년에 발표된 9.13 주택시장 안정방안을 보면 다주택자에게 무척이나 많은 세금을 걷게끔 바꿔놨죠.

과세표준 금액은 오해하실수 있는데 공시가격이 아니고

1주택자는 9억을 초과한 금액을 말하며 다주택자는 6억을 초과한 금액을 말합니다.

그러니까 본인이 보유한 부동산들의 공시가 합이 각각 9억(1주택자)과 6억(다주택자)을 초과하지  않으면

종합부동산세(종부세)는 부과되지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

그리고 매년 6월 1일 기준으로 보유한 부동산을 기준으로 하니 매수, 매도 계획이 있으신 분은 참고하셔서 진행하시구요~~

자 그럼 자기가 보유한 부동산의 공시가를 어떻게 확인하는지 부동산 공시가 확인방법과

재산세를 과연 얼마를 내야 하는지 조회하는 방법을 말씀드려보겠습니다.

 구글플레이스토어에 들어가서 '한국감정원 부동산정보'라고 검색을 합니다.

그리고 어플을 설치하시고 어플을 실행시켜보세요.

한국감정원 부동산정보 어플을 실행하면 저렇게 메인화면이 뜨는데요.

중앙에 위치한 '공시가격'을 눌러서 들어갑니다.

공시가격 외에도 부동산 실거래가, 시세, 아파트관리비도 조회해 볼수 있으니 유용하게 사용하시면 됩니다.

'공시가격'을 클릭해서 들어가시면 위 사진처럼

주택/토지
공동주택/일반 단독주택/표준 단독주택
아파트/연립다세대를 센택하게 되어 있어요.

그런 다음 본인이 소유한 부동산의 주소를 선택합니다.

일단 지역은 제가 살고 싶은 제가 갖고 싶은 송파 리센츠, 엘스, 트레지움 아파트 중에

 얼마전 애엄마 아는 분이 사시는 곳에 다녀왔는데 리센츠로 검색해 보겠습니다.

아파트를 선택하면 지도와 함께 동과 호수를 선택하라고 합니다.

동과 호수를 선택하고 이렇게 조회를 하면 기준년월일과 공시가격, 전용면적, 재산세 계산이 나옵니다.

헐~~아직 오늘은 4월 29일이라 국토부에서 공시가 결정 고시하겠다고 한 4월 30일은 아니라 작년 고시가가 뜨네요.

그래도 가격이 헐~~~딱 1주택자 고시가 기준인 9억원이네요~~

아마 여기 잠실 리센츠 아파트는 고시가가 많이 상승했을것 같네요

서울평균 14%를 훨씬 상회할 것 같아요~ 잠실 엘.리.트 중에 하나 갖고 싶네요ㅜㅜ

이렇게 본인이 보유한 아파트나 주택 토지의 공시가를 확인할 수 있습니다.

어렵지 않죠? 그리고 여기사 궁금한게 그러면 난 올해 재산세를 얼마를 내야할까? 궁긍하시죠?

아까 공시가 조회된 화면에서 우측에 재산세 '계산'을 누르시면 위와 같이 바로 계산이 되어서 나옵니다.

물론 1년치 재산세구요. 7월과 9월에 나눠서 지로가 날아옵니다.

과세 기준일은 6월1일이고 7월에 50%, 9월에 50%가 과세됩니다.

잠실 리센츠아파트 작년 재산세는 2,666,400원이었네요

재산세가 어떻게 계산되는지 궁금하신분들을 위해 친절하게 과세 기준과 계산방법이 안내되어 있습니다.

이렇게 한국감정원 부동산정보 어플을 이용해서 부동산 공시가 조회방법과 재산세 확인방법을 알아봤는데요.

어렵지 않으시죠?

출처 : 한겨레 신문





내일 드디어 2019년 공동주택 공시가가 결정 공시됩니다.

세금에 압박이 있으신 분들은 매도를 결정하실수도 있겠는데 양도세가 워낙 크기 때문에 서울은 매물이 그다지 많지 않을 것 같습니다.

이미 서울에 집을 한채든 여러채든 가지고 계시는 분들은 보유세에 대해서 계산을 해보셨을테고

버틸수 있는 분들은 그냥 가져가시는 것이고 그러지 못하시는 분들은 매물로 내놓겠죠.

대한민국은 현금부자들이 무척이나 많습니다. 특히 서울에 많이 몰려있고 그런분들은 양도세가 아까워서 팔지 못할껍니다.

돈 없는 서민들이 대출 받아서 겨우 서울에 집한채 마련했는데 공시가 올리니 재산세 부담되고 하면 팔 수밖에 없는 분들이 생기는거죠..

이나라 부동산 정책이 과연 다주택자를 때려잡기 위함인지.. 현금부자들 더 배불리는정책인지... 서민들 더 가난하게 만들 작정인지..  정말 헷갈리네요

저는 이제 집으로 고고 해야겠네요.
아내와 쌍둥이가 기다리는~^^

커피나무 커피숍에서 맛있는 카페모카 한잔 잘~~~ 했습니다~^^