3기 신도시 추가 고양 창릉, 부천 대장, 서울 사당

안녕하세요. 쌍둥이 아빠에요.

오늘 5월 7일 화요일 10시에 김현미 국토부 장관께서 

수도권 주택 30만호 공급방안에 따른 제 3차 신규택지 추진계획을

발표했습니다. 3기 신도시 추가 발표입니다.

 

[3기 신도시 고양창릉, 부천대장, 서울 사당 추가발표 뉴스보기]

고양 창릉·부천 대장에 3기 신도시…서울에도 1만가구 공급(종합) | 연합뉴스

 

출처 : 연합뉴스

 

 

새 신도시 고양시 창릉동은 813만㎡/3만8천 가구

부천시 대장동은 343만㎡/2만가구가 결정되었습니다.

사당역 복합환승센터에 1천200가구, 청동역 복합환승센터에 300가구, 

왕십리역 철도부지에 300가구 등 서울에도 1만가구의 주택을 신규고 공급하게 됐습니다.

이외에도 안산시 장상 (신안산선 신설역), 용인 구성역 (분당선 구성역, GTX-A 신설역),

안양 인덕원 (4호선 인덕원역)등 경기권에도 4만 2천가구가 공급되는 것으로 결정됐습니다.

이를 포함해 22곳의 택지에 공급되는 주택규모는 약 11만가구입니다.

 

 

 

수도권 신도시 현황인데요.

1기 신도시, 2기 신도시, 3기 신도시 1차, 3기 신도시 2차까지 

최근에 발표된 3기 신도시는 남양주 왕숙 (6만6천가구), 하남 교산 (3만2천가구),

인천 계양 테크노밸리 (1만7천가구), 과천 과천동 지구(7천가구)등이었습니다.

이번에 고양시 창릉동과, 부천시 대장동 발표로 최종 완성이 되었네요.

 

 

 

 

김현미 국토부장관이 약속했던 수도권 신규택지 공급 30만호 계획이 완성됐습니다.

가장 중점을 둔 것은 교통체계가 완성되면 고양시 창릉에서 여의도까지

서부선을 이용해서 25분

용산에서 경의중앙선을 이용해서 25분

서울 강남에서 GTX를 이용해서 30분

이 소용될만큼 30분 안에 서울 주요지역을 도달할 수 있게 하겠다는 계획입니다.

부천시 대장동의 경우는

서울역까지 S-BRT와 GTX-B를 이용하여 30분이 소요되고

여의도까지는 25분이 소용될 것으로 국토부가 예상했네요.

 

 

 

김현미 국토부장관은 작년 9월에 1차로 3만5천가구

작년 12월에 2차로 15만5천가구

오늘 5월 7일 11만가구 공급계획을 발표함으로써

총 30만가구의 계획을 밝혔습니다.

 

 

1기 신도시, 2기 신도시 현황입니다.

아직 2기 신도시는 완성이 되지도 않았습니다.

그런데 3기 신도시를 발표했네요. 

모르긴 몰라도 일산 1기 신도시는 분당 1기 신도시보다 

입지적으로 상당히 뒤떨어진 상황에서 3기 신도시 대상지를

서울 인접지역으로 선택함으로써 이제 1기 신도시 일산은 아주 난처한 상황이 된 듯 합니다.

3기 신도시 30만호는 앞으로 10년후가 되어야 어느정도 입주가 진행중일텐데요....

 

 

2기 신도시도 아직 마무리가 안된 상황에서 또 다시 경기권에 물량폭탄이 쏟아지면

경기권의 집값은 다시 곤두박질 치고 서울의 위상만 더욱 올라가겠네요.

물론 신규주택 공급이 나쁜 것 만은 아닙니다.

요즘 다들 신규주택에서 살고 싶어하고 새집을 원합니다. 

그런데 대부분의 직장은 서울에 몰려 있습니다. 경기권에서 출퇴근 하는 직장인들도 많구요

그런 직장인들이 경기권의 새 집을 택하려면 교통이 편리해야 합니다.

그런데 아직 2기 신도시조차 교통개선이 미뤄지고 있는데 

국토교통부는 언제 약속한 지하철 노선들을 완성할지 의문이네요...

앞으로 서울 신축의 가치는 더더욱 올라가 집값이 하늘을 찌를지도 모릅니다.

아시다시피 서울은 신규택지도 없어서 새로 집을 지을 수도 없습니다.

재개발 재건축만이 신규주택을 공급하는 유일한 방법일텐데

재개발 재건축 자체를 규제로 일관하고 있으니 나중에는

이 재개발 재건툭 단지가 더더욱 가치가 올라갈 것이고 새집에 목마른 사람들이

아주아주 많기 때문에 멸실 후 새로 지어지는 아파트는 더욱더 가치가 올라갈 것입니다.

정리하자면.

서울 아파트의 가치는 더욱 더 올라갈 것 같다...

경기권 아파트는 물량폭탄으로 가격은 안정화 될 것이다... (3기 신도시 입주시점)

교통망 확충이 더뎌지면 신도시 미분양은 쌓이고 쌓일것이다..(동탄을 안봤나...)

재개발 재건축 규제를 빨리 완화해서 서울내의 주택공급을 해야 한다...(서울 집갑 안정되려면...)

제 생각을 주저리주저리 써봤네요.

앞으로의 부동산 시장이 어찌 흘러갈지 궁금합니다.

벌써 강남, 반포 재건축 단지들은 바닥을 찍고 상승하고 있다죠? 

올 하반기 서울 부동산 시장이 슬슬 움직이지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.

끝으로 김현미 국토부장관의 모두발언 올려드립니다.

 

김현미 국토부장관님 부디 올바른 부동산 시장이 될 수 있도록

많은 고민과 노력 부탁드립니다.

 

190507(10시이후) 제3차 신규택지 추진계획.pdf

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[보도자료] 190507(10시이후) 제3차 신규택지 추진계획 발표.pdf

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2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안.pdf

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[발표자료] 수도권 주택공급 확대 방안.pdf

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