조정대상지역 부산 해운대 수영 동래 해제 대전 서구 유성구 추가지정 논의

조정대상지역 부산 해운대 수영 동래 해제 대전 서구 유성구 추가지정 논의

11월 6일 10시 국토교통부는 민간택지 분양가상한제 지역을 선정하는 주거정책 심의위원회를 정부세종청사에서 엽니다. 김현미 국토부장관은 심의위원장이고 총 25명의 위원이 참석하는데요.

내일 부산 해운대구 수영구 동래구에 대한 조정대상지역 해제 여부, 고양시와 남양주시의 조정대상지역 해제 여부가 발표되며 대전 서구와 유성구의 신고 조정대상지역 지정에 대해서도 관심이 클 것으로 보입니다.

조정대상지역 해제와 지정에 대한 발표는 내일 11시 30분경에 발표될 예정입니다. 부산시가 조정대상지역 해제를 국토부에 요청한 것이 이번이 4번째입니다. 작년 8월, 10월, 12월, 그리고 올해 10월입니다.

그에 대한 조치로 작년 8월에는 기장군이 조정대상지역 해제가 됐고 12월에는 부산진구, 연제구, 남구, 기장군 일광면이 해제됐습니다. 이제 부산에서 조정대상지역으로 남은 곳은 해운대구, 수영구, 동래구입니다.

조정대상지역이 되면 주택담보대출비중 (LTV)이 60%에서 50%로 낮아지고 총부채상환비율 (DTI)이 50%로 제한이 됩니다. 즉, 대출을 무리하게 받아서 집을 사지 말고 소득이 많지 않으면 대출도 많이 받지 말라는 얘기입니다.

한국감정원에 따르면 10월 28일 기준 부산 해운대구는 0.06% 집값이 상승했습니다. 해운대구 좌동 우동의 신축 아파트들 중심으로 투자자들이 몰리기 시작하면서 집값이 반등했습니다. 

실제 현장의 분위기도 해운대구와 주변까지 매물이 없을 정도로 빠른속도로 급매물이 빠지고 있고 이젠 대기자가 줄을 서서 기다리고 있으며 집을 내놨던 주인들도 다시 거둬들이고 있다고 합니다.

부산시가 조정대상지역 해제를 요청한 것도 있지만 이제 해제가 될 때가 됐다고 생각하여 투자자들이 대한민국의 제 2의 수도 부산에 몰려들고 있다고 합니다. 111주만에 매매가가 반등하면서 서울은 어마어마하게 오를때 부산은 하락했습니다.

그러다 보니 현재의 부산 아파트값은 우리나라 제2의 도시임에도 불구하고 너무 싸게 느껴니다는 것이죠. 해운대구의 고급 아파트들은 84㎡은 앞으로 10억까지 갈꺼라는 말도 나오고 있습니다. 지금이 가장 싸다고 하네요.

대전 둔산동 크로바 아파트

대전광역시, 광주광역시, 대구광역시, 울산광역시, 부산광역시 5대 광역시중 울산과 부산만 부진한 상태이고 모두 아파트값이 고공행진을 했거나 하고 있습니다. 이제 부산과 울산의 차례가 아닐까요?

부산 해운대구, 수영구, 동래구가 조정대상지역에서 해제되는건 그리 쉽지만은 않아 보입니다. 김현미 국토부 장관이 핀셋정책으로 동단위로 분양가상한제 지역을 정하겠다고 했으니 조정대상지역도 동단위로 해제 지정을 할 가능성도 있습니다.

그렇다보니 대전광역시의 서구 둔산동과 유성구도 아파트 매매가가 엄청나게 급등하면서 내일 조정대상지역으로 지정되는게 아니냐는 말들이 나오고 있습니다. 조정대상지역으로 지정되면 집값은 주춤하게 될 것입니다.

부산은 조정대상지역에서 해제되면 아마 당분간 부산의 아파트 매매가는 고공행진을 할 것으로 보입니다. 부산 집값이 대구보다 싸기 때문에 대구를 넘어 설때까진 신나게 상승할 것으로 보입니다. 

부산이 기대가 되지만 부산 아파트를 살 돈이 없네요. 역시 부동산으로 돈을 한방에 버는 사람들은 돈으로 돈을 법니다. 저같은 서민은 매달 빚 이자 값기 바쁩니다. 부동산으로 성공한 사람들이 부럽습니다.

대한민국처럼 죽어라 일해도 딱 먹고 살만큼만 월급을 주는 그런 나라에서는 부동산으로 돈을 버는게 정답일 수 있습니다. 부동산 공부를 많이 해야 하는데 게으르네요. 역시 부자는 부지런 합니다. 

다시 부동산 공부를 해야 하나봅니다. 내일 분양가상한제 적용지역이 발표되고 조정대상지역 해제지역이 발표되고 조정대상지역 신규 지정지역이 발표될 것입니다. 또한 신규 부동산 규제가 발표될 수도 있습니다.

부동산 규제가 벌써 몇번째인가요.. 서울 집값이 다시 상승을 이어가고 있기 때문에 또 다시 부동산 규제가 나올 가능성이 크다고 합니다. 제발 공산국가 같은 규제 좀 그만 내놓으세요.

아마 어느순간 집값은 용수철처럼 또 다시 튀어오를 겁니다. 거래가 활발히 되게 해야 하는데 시장을 꽉꽉 틀어 막아 놓으니 어느 순간 터져 튀어 오를 수 밖에 없습니다. 벌써부터 여기저기서 새고 있잖아요?

한번 지켜봐 봅시다.